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谢菲尔德租房网之购买英国房产流程

字号+ 作者:admin 来源:谢菲尔德房产网 2018-06-25 我要评论

谢菲尔德租房网之购买英国房产流程,在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间,所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行,较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律

谢菲尔德租房网之购买英国房产流程,在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间,所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行,较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产,下面小编就带大家了解下关于购买英国房产流程的相关内容。
 



​英国买房具体程序分为以下几个阶段:一、根据本身的购房目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。二、确定交易,如需贷款,提供贷款所需资料。三、在缴纳定金后的21天以内,买方需缴纳房屋总房价款的10%作为房屋款支付给买方律师。五、交换合同:双方律师代表当事人完成合同的签订/交换工作。买方律师需向卖方律师支付购房款的尾款,完成产权证书和房屋钥匙的交接工作。六、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产人。海外人士在英国买房只能买新房,这是英国政府规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成的紧张状况,比如你在一家经纪公司看中的哪套房子,等经纪公司去问,说不定就已经被别人预定了。


其次,你在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省,称为卖主声明(vendor''sstatement(orsection32))。在新南威尔士,叫做售房合同(contractofsale)。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。第三,在购房过程中双方都是需要律师在场的,这一规定也是强制性的,英国的购房合同非常非常的严谨,目前可厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师在场,通过律师买楼也是强制的,这可以让业主不必担心合同信息不透明化。第四,英国购房有个“冷静”期,冷静期是指买方可以取消合同的那段时期。

但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各州而异,所以,请向您的法律顾问咨询一下。第五,交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。第六,成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那。从法律上讲,成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人(借给你钱款的人)。一般来说,成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日,购房款的余额应一笔付清,产权证书(载明房产权的法律文件)同时交付。


如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产,那幺,房产人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则,贷款人将得到转让文件和产权证书第七,处理保险事宜。请记住要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款,您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法:置换保险和补偿保险。置换保险是以新换旧,补偿保险则是以旧换旧。进一步的保险咨询请参照保险需求。

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