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谢菲尔德房产之英国房产投资前景如何?

字号+ 作者:admin 来源:谢菲尔德房产网 2018-07-27 我要评论

谢菲尔德房产之英国房产投资前景如何?近日,投资圈热议脱欧后的英国,房地产是否还具有投资价值?房产未来走势投是怎样的?投资的热点区域在哪里?针对这些话题,我们不仅查阅了

谢菲尔德房产之英国房产投资前景如何?近日,投资圈热议脱欧后的英国,房地产是否还具有投资价值?房产未来走势投是怎样的?投资的热点区域在哪里?针对这些话题,我们不仅查阅了大量资料,还对英国政府政策、行业调研数据进行了汇总分析,并邀请业内知名专家为我们解读。冀希望为投资客们提供一些极具参考价值的信息。
 
 



 
 
英国脱欧 料先苦后甜
 
根据权威机构数据显示,因受到脱欧带来的不明朗因素影响,主要是英国对欧盟的贸易关系不确定性,英国本年总体经济会有所调整。但纵观整个欧洲的政治环境,如去年意大利宪法公投,法国和德国本年大选等不明朗因素促使欧洲各国,特别是东欧国家如捷克,波兰,匈牙利等国民更倾向迁移到英国。
 
英国房产价格未来稳中有涨
 
住宅和公寓投资仍是焦点,商业投资正在起步,这是熟知英国房产的投资客的共识。
 
与中国相比,英国房地产市场非常成熟、稳定,国家政策、房产价格等因素不会有太大波动。以英国伦敦为例,近十年来,伦敦市中心的房价涨幅为34.4%,除市中心外的伦敦市区涨幅为44%。其次是伦敦郊区涨幅为15%,靠近伦敦的通勤地区涨幅为13.9%,较远的伦敦通勤区涨幅为12.8%。与中国房产价格动辄五倍十倍的惊人成长速度相比,英国房地产价值属于稳中有涨。
 
除伦敦外,英国其他地区的房产走势亦呈现稳中有升态势。其中,英国商业地产尤其是商业写字楼市场的投资机遇更是中国资本关注的重点,但以长线操作为主。
 
英国总体经济形势
 
英国作为西方老牌资本主义国家,全球第五大经济体,拥有完善的法制系统,是欧洲乃至国际上重要的金融中心,全球各大金融机构总部的集中地,地位可谓是无可取替。2016年6月23日,英国脱欧公投出人意料地倾向了退欧派,在短时间内英镑汇率创31年来新低。然而,英镑汇率的下跌却是大大提升了海外投资者的购买力,特别是来自中东及欧洲各国的资金大量流入英国金融及房地产市场。美亚置业负责人认为更重要的是新上任首相特里莎.梅(Theresa May)的政策,如重心基础建设,量化宽松及维持利率等来稳定楼市,令英国房价不跌反升,从而令更多的海外投资者涌向英国房产市场。
 
中国资本成为投资英国房产主力军
 
四月份以来,英国各大机构陆续发布了2017年第一季度英国房地产行业的研究报告。英国房地产研究机构Lambert Smith Hampton发布的报告显示,2017年第一季度英国房地产整体投资额为111亿英镑。其中,投入伦敦的资金额占到英国房地产总投资金额的52%(金额为57.72亿英镑)。

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