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谢菲尔德房产之英国房产投资税务解惑

字号+ 作者:admin 来源:谢菲尔德房产网 2018-07-25 我要评论

谢菲尔德房产之英国房产投资税务解惑,很多人对于英国的房产投资很感兴趣,下面就让小编来带你们了解一下。 在世界范围内购置房产可以称为中国人的一个嗜好。而英国又拥有一个

谢菲尔德房产之英国房产投资税务解惑,很多人对于英国的房产投资很感兴趣,下面就让小编来带你们了解一下。
 
在世界范围内购置房产可以称为中国人的一个嗜好。而英国又拥有一个相对稳定的经济环境,投资房产的风险也较低,自然也得到了更多中国买家的青睐。近几年来,英国凭借优质的教育资源逐渐称为了一个热门的移民国家。英国房产投资税务解惑


 

 
 
慎重考虑税务规划
 
英国在税务方面的要求比较严格。中国人在购买房产时与英国人的购买的思维很不一样。英国人购房是用来自住,作为自己的资产,用于增值。而中国人永远都是在一些好的时机购置房产,这样便会产生一些收入,也就涉及到了资本利得税。
 
购买个人住宅的高端人士也多是投资移民。在去年11月17日对于投资移民的最低投资额做出调整的同时,个人房产也被剔除出投资品类。
 
与房产相关的税务
 
如果是只购买一套房产,用于自己居住,不产生收益的话则无需缴税。如果是投资行为,将购得的房产用于出租,即便您不是英国的税收居民,也需要对于租金收入缴纳20%的税款。
 
印花税是购买房产时会涉及的一个重要税务种类。在去年年底英国财政大臣最近公布的政策中,对印花税的征收细则做出了一个较大幅度的调整。调整后房产价值低于12.5万英镑的房产无需缴纳印花税,房产价值达到一百万英镑,印花税的税率调整为10%,价值超过150万英镑的房产,英国房产交易税税率约为12%。
 
住宅年度税是指由公司持有一套价值超过200万英镑的房产,需每年缴纳1.5万英镑——15万英镑不等税款。这项税收的税率是固定的。那如何通过公司信托来避免这部分税款?您需要通过专业人士进行。
 
是否为英国籍贯人士?
 
其实方法很简单,只需通过回答三个简单的问题便能得出答案。首先是您的出生地在哪里,第二是您将来退休在哪里,第三是您父母的出生地在哪里?也许大部分拥有英国房产的业主都不是英国籍贯,但都是英国税务居民。在过去,如果非英国籍贯的投资者在英国购房是有很多优惠的,因为只要不将海外资产带进到英国是不需要纳税的。
 
在2013年4月,英国出台了一项新的税收政策,即如果您在海外拥有超过2000英镑以上的收入,即使不将收入汇至英国,您仍有义务做税务申报。虽然您不是英国籍贯,但是只要在英国居住超过183天,也是会被认定为英国的税务居民。
 
在过去,英国是根据您在英国逗留的时间来进行纳税的。但是,去年英国也更改了相关税法。通过一些其他因素来断定您是否属于税务居民。如果您居住的时间比较短,但是您与英国的相连比较紧密,比如您在英国有房产,或配偶在英国居住、工作,或孩子在英国上学,针对这种情况就很难判定英国是否成为您的一个家。现在,新税法将通过一个很复杂的测量方式对您的身份进行判定。面对这样一个新的变化,复杂的测量方式也意味着更多的机会。通过一些税务策划方案,可以帮助一部分高端人才或投资者合理避免这部分税款。
 
此外,在印花税的税率方面也有所区别。如果是价值100万英镑以上的房产,印花税的税率为12%,针对A先生的情况,德勤建议其将房产拆分成多个公寓,这样可以获得较低的税率,从而压低税收。
 
与国内不同,英国的税务周期从每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位读者注意英国的报税时间。

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