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谢菲尔德房产之英国投资买房贷款注意事项

字号+ 作者:admin 来源:谢菲尔德房产网 2018-07-25 我要评论

谢菲尔德房产之英国投资买房贷款注意事项,申请按揭贷款时候银行对于Affordability的考量,固然是十分重要,银行不满意的话贷款就申请不到。然而房产投资者也必须考虑到银行贷款毕

谢菲尔德房产之英国投资买房贷款注意事项,申请按揭贷款时候银行对于Affordability的考量,固然是十分重要,银行不满意的话贷款就申请不到。然而房产投资者也必须考虑到银行贷款毕竟只是我们投资房地产的一个辅助工具。而究竟向银行要一件什么样的工具,我们投资人应该头脑清楚。也就是说投资人必须在申请的时候选择一个适合自己投资需求的贷款产品。下面我们展开说明一下。

 


 
首先,需要做的事情就是要选对自住按揭贷款还是BTL贷款产品。要是搜索的时候选错了产品那就完全是浪费时间了。然而你也别说,因为两种贷款利率水平和考察Affordability的方式不一样,有一些朋友就申请自住贷款出租或者BTL自住。我个人是不太建议这样做的。如果是明知故犯的话说严重了就是对银行的欺诈。
 
第二个就是Affordability的问题。不过我们换个角度。不从银行而是从投资人的角度来看这个问题。如果想尽办法申请了个贷款造成自己只能饥一顿饱一顿才够还贷,那我个人也非常不建议这样折腾自己的财务影响正常生活。
 
第三个可以是其他Eligibility的问题。排除Affordability的因素其实还可以有很多的原因影响Eligibility。比如有的银行非英国国籍或者绿卡的申请人不贷。我们也有朋友因为房子我们朋友圈讨在学生区,银行认为没有家庭单租的市场而被拒绝普通BTL贷款。
 
第四个是要考虑一下申请人自身的情况是否在可预见的将来会发生重大变化,从而影响到这个按揭贷款产品是否还会适合自己。比如说我们的申请人是一位刚刚学校毕业的青年才俊,在父母的帮助下踏上Property ladder买了一套Studio。那么他如果选择了十年期固定利息贷款是否合适呢?我们知道固定利息贷款一般在合同年限内提前偿付是会有罚金的。我们的青年才俊很可能在这十年内会结婚生子。这样的话Studio估计就不够住了。要搬家的话可能就得卖掉这套Studio提前还清贷款,一笔罚金就跑不了了。
 
另一种情况是比如双职工小两口一起买房,但是打算有了小孩儿之后太太全职带孩子。这样的话如果选择Initial period期限较短的产品有可能在到期以后因为工资不足而无法Remortgage到新的利息比较好的产品。结果就是不得不支付昂贵的SVR(standard variable rate)。与其如此,不如直接申请一个Lifetime tracker产品免去在不方便的时候申请Remortgage的麻烦。

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