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谢菲尔德房产之如何选购英国学区房?

字号+ 作者:admin 来源:谢菲尔德房产网 2018-07-25 我要评论

谢菲尔德房产之如何选购英国学区房?近年来,因为海外留学和房产投资潮的新起,带动了以房养学的热潮,而英国因剑桥大学、牛津大学等优质学校的所在地,更是吸引了很多人前去

谢菲尔德房产之如何选购英国学区房?近年来,因为海外留学和房产投资潮的新起,带动了“以房养学”的热潮,而英国因剑桥大学、牛津大学等优质学校的所在地,更是吸引了很多人前去买“学区房”,英国的学区房房价也因此水涨船高,高出英国平均房价水平不少。





 
英国劳诶德银行(Lloyds Bank)最新调研显示,英格兰顶尖公立学校的前30个学校(中等教育成绩最佳)周边地区的学区房比非学区房的平均房价高出12%(+43,490镑);而顶尖中学周边的学区房均价往往高达41.5万英镑,这比英国平均房价水平高出45%。
 
白金汉郡(Buckinghamshire)的Beaconfieled高中一直以来被誉为全英国最好的公立中学,其周边地区平均房价高达1,034,547英镑,这比英国平均房价高出近65万镑,溢价达158%。
 
另一所位于北伦敦Barnet的Henrietta Barnett School(上图)周边学区房房价也很“逆天”,比非学区房的平均房价高出59%(+367,632英镑),Dr Challoner's Grammar School(位于Bukinghamshire)周边地区的房价比全国平均房价高出62%(+246,598英镑)。
 
劳诶德银行的数据还显示,在过去的5年里,英国顶尖公立学校周边地区的平均房价上涨了39%(+116,696镑),相比之下,英格兰平均房价的22%涨幅(+51,264镑)着实相形见绌。
 
然而,令众多家长们头疼的是,他们的平均年收入只有38,730镑,而英国顶尖公立学校的前30个学校(中等教育成绩最佳)周边地区的学区房平均房价高达415,844镑,这近乎是他们年度总收入的11倍。
 
这样看来,学区房着实遥不可及。。。
 
话虽如此,家长们并不总是需要支付高昂的房价才能搬到顶尖公立学校附近。那么在英国房产市场中,同样是教学质量“优秀”的校区周围房价差距如此之大,选购学区房要考虑哪些因素呢?
 
1、先确定学校
 
对于广大“孟母”来说,在选择学区房之前,首先要明确目标学校的位置。而这一点英国从政府到商业机构在数据统计和共享方面都已经非常完善和成熟。在英国寻找当地的重点学校工作,进程上面相对比较透明,也比较容易。
 
英国的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是优秀学区,也是80%家长的首选。此外,在伦敦以外,牛津、剑桥等地区也是最受关注的学区。
 
英国的每个区都会有政府官方网站,客户找到地区政府官网后,可以通过网站上Education and Learning(教育与学习)页面,找到符合学生年龄层的学校。
 
2、学区的投资价值
 
除了考虑学校教学水平,英国房产投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。
 
位于伦敦Orpington地区的优质女校Newstead Wood School就是一个非常不错的选择,一年内的房价涨了15%,平均房价达到£508,180;五年内连续升值,涨幅达53%。
 
而位于伦敦东南部的Townley文法学校附近的房产除了经济实惠,还兼具很大的升值空间。最新报告显示:Bexleyheath的房价在去年飙升16%,过去五年增长了45%。
 
而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于Kingston,学区内的房产价格五年涨了65%,现在平均房价在£929,948左右。
 
据报告显示:无论经济发展趋势如何,一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些房产价格都不会下跌。
 
3、学区的地理交通
 
如果您不想住在远离地铁交通网的地方,花费巨大的通勤成本,就得多留心学校的地理位置。以下几处学区虽然拥有顶尖中学,但是远离市中心,通勤上会受一定影响。
 
High Barnet 地区有一间教学水平优秀的男校Queen Elizabeth's School。该校位于Northern line上的5区,虽然位于伦敦郊区远离市中心,但是周边基础设施完善,所以平均房价在£650,000。
 
Finchley区的St Michael's Catholic文法学校,在距离镇上几站远的地方,同样位于的Northern line上。优质学区的原因使这里的房价稍高于其他伦敦4区的地区,平均房价为£765,000。
 
而学生成绩最好的中学是位于伦敦市郊区Hampstead Garden的一所女子中学——The Henrietta Barnett School。地处偏远的伦敦郊区,附近并没有地铁站。但此处一套乡村小屋风格的房产平均价格仍然高达137万英镑。
 
而Northern line 3区的Golders Green,上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。该学区内基础设施建设的非常完善,有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。加之Henrietta Barnett's 作为名校声名远播,学校内所有学生GCSEs的数学和英语水平都较高,想在这个学区购买一套三居室的房产平均需要支付£800,000-£825,000。
 
综上所述,在英国房产投资中,买家们可以根据自身情况综合考虑,选择一个优质学区进行投资,收益将会无限大。

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